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惨淡!实探江宁这里最贵二手房小区!环境好、设施新却基本没成交?

2019-09-16
最近,不少网友听说了红豆置业在江宁打造的纯新盘要开盘,前来咨询宁宁,“红豆在服装行业倒是挺有名气,但在房产方面是不是经验不足,能不能买啊?”
带着大家的疑虑,今天宁宁前往位于江宁东山的红豆香江豪庭,这也是红豆置业首进江宁的项目。
小区较新,2014年交付,体量不大,共5栋约407户,物业为红豆物业。
我从小区北门进入,门口虽然有门禁,但随便报一个楼栋数即可进入,不需要登记,安保比较松散。
进门就能看到红豆物业今年二季度服务工作汇报,为小区业主做的哪些实事。
小区绿化整体尚可,有些裸露的土地正在准备翻新草坪,各种品类的树木较多,香樟、茶花、桂花......
路标指示牌和休息座椅随处可见,宠物拾便纸盒分散在各个角落,并且看起来使用频率较高。
小区内部绿化率较高,中央人行步道满眼绿色。
入门处还有一汪池塘,水质尚可。
不过流动水幕已经断流,无人打理,缺乏活力。
由于小区才交付4年,景观绿化和基础设施都还比较新,后续还有待维持。
另外,我发现小区内有部分垃圾堆放、单元门大敞、非机动车乱停放等问题。
非机动车乱停放,挡住了单门元和人行步道。
单元门禁虚设,几乎所有单元大门都是大开的,陌生人可随便进出。
电梯间也不需要刷卡,可以随意到达业主家大门口,存在安全隐患。
拐角处的垃圾堆久未清理,积压了很多建材、杂物和生活垃圾。
总体来看,红豆香江豪庭小区比较新,暴露的问题并不多,相较于东山周边其他老破小,环境还是很不错的,不过均价也是最高的。
目前小区二手房均价为31904元/㎡,不过近90天都没有成交记录。(数据来源自链家)
经询问中介得知,“东山整体的定位就是老城区,这样的价格还是有点高的,真正想买东山二手房的客群,心理均价大概在2.5万/㎡左右,不过东山没有新房卖,考虑生活品质的也可以买。这个小区还是带看多买的少。”
小区业主对物业的评价还算不错,不过还是比较介意门禁松散的问题。
红豆香江豪庭周边有各类小型商超等生活配套,另外还紧邻江宁高级中学,距离地铁1号线天印大道站约1.5公里。
你觉得红豆置业首进江宁的小区如何呢?下期我们再来深入研究一下位于江宁禄口的纯新盘红豆香江华庭究竟是否值得买。欢迎留言讨论~
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